Une pierre deux coups !

LOGÉAL IMMOBILIÈRE est implantée sur 200 communes en Seine-Maritime et bénéficie d’une connaissance fine de ses besoins. Le Conseil d’Administration de LOGÉAL soutient l’idée que tous les territoires, qu’ils soient denses ou ruraux, dynamiques ou détendus, présentent tous des potentialités.

Au fil du temps, LOGÉAL IMMOBILIÈRE a développé une offre globale permettant aux élus et aux acteurs majeurs de disposer d’un panel d’outils opérationnels et sur mesure favorisant le développement durable des territoires associant la Maîtrise d’usage et la Maîtrise d’ouvrage.

LOGÉAL est partenaire de la Commune de Limésy depuis de nombreuses années. Elle a accompagné la commune pour la construction de logements locatifs neufs, réhabilités et en accession à la propriété. Sur le volet économique, les travaux inités par LOGÉAL ont permis l’installation d’une MAM dans une ancienne boulangerie.

Une maison du bien-être, 6 logements locatifs et une extension de la Mairie 

Pour cette opération, nous nous positionnons une nouvelle fois comme partenaire de Limésy avec la construction d’un nouvel ensemble de logements et des cases commerciales en centre-bourg, à l’arrière de la Mairie.

LOGÉAL réalise, dans le cadre de ce nouveau projet, la construction de 6 logements locatifs, l’extension de la Mairie ainsi que des cases commerciales vendues à la collectivité. Ces locaux accueillerons des professionnels de santé tels que des infirmières, des kinésithérapeutes, et des réflexologues. Projet innovant : un baby spa verra également le jour ! A ce jour, une cellule reste libre.

Nous trouverons au premier étage 5 logements T4 (85,51 m2) et 1 logement T3 (67,94 m2) conçus en duplex. Un logement en comble sera accessible par un escalier privé.

Des panneaux photovoltaïques sont également prévus.

Le mode de chauffage retenu est le gaz pour les logements et chauffage-climatisation pour la partie tertiaire.

LOGÉAL IMMOBILIÈRE a prévu 8 places de stationnement dont 1 pour personne à mobilité réduite.

Les travaux démarrés le 6 janvier 2023, sont planifiés sur une durée de 16 mois soit, une livraison envisagée au cours du second trimestre 2024.

24 nouveaux logements et une bibliothèque au coeur de Limésy 

En 2014, la commune de Limésy a répondu à un appel à projet lancé par le Département et le CAUE intitulé « Urbanisation durable des centre-bourgs ».

Cet appel à projet s’adressait aux collectivités souhaitant faire évoluer un secteur urbain en respectant le référentiel « urbanisation durable ».

Il s’agissait d’un accompagnement méthodologique et financier pour :

– consolider la faisabilité du projet,

– porter assistance à la collectivité dans le but de choisir un opérateur/aménageur.

LOGÉAL IMMOBILIÈRE a été choisie pour son programme prévoyant la construction de logements locatifs et en accession sociale, la réhabilitation de la maison Dève et la construction d’un lieu de centralité.

C’est sur cette base que LOGÉAL a élaboré son projet qui comporte aujourd’hui :

– 14 logements individuels en location-accession,

– 8 logements collectifs en location,

– 2 logements locatifs dans la maison Dève,

– 1 bibliothèque.

Nous proposions dans ce cadre une approche sociale en lien avec le parcours résidentiel des ménages, l’utilisation de publics d’insertion pour la réhabilitation de la maison Dève et la construction de la bibliothèque.

La création de larges espaces publics et de la bibliothèque allait permettre des lieux d’échanges et de partages intergénérationnels.

Le projet s’inscrivait également dans une démarche environnementale. Ainsi, l’implantation des constructions permettait de bénéficier d’un ensoleillement optimum (orientation Nord-Sud) avec séjour au sud pour l’ensemble des logements, revêtements en bardage, gestion douce des eaux de ruisselements par noues et plantation d’arbres fruitiers.

14 maisons en location-accession 

Cette résidence appelée « Les jardins de l’Aubéry » dispose de 14 maisons T4 de 90 m2 avec un prix de vente d’environ 181 000 €. 

Idéalement située au coeur d’un parc paysager, cette résidence allie nature et modernité. 

Ces maisons, d’une superficie d’environ 90 m2, disposent d’une pièce à vivre composée d’une cuisine ouverte sur un séjour d’une surface de 30 m2 et d’une suite parentale au rez-de-chaussée. Ces logements sont chauffés au gaz. 

1 garage et 1 place de stationnement sont attribués à chaque maison. 

Les travaux démarrés le 25 avril 2019 se sont achevés début juillet 2021.

Huit logements collectifs en location 

Cet ensemble est composé de 8 logements T3 avec une surface moyenne de 61,87 m2. Ils sont proposés à la location avec un loyer d’environ 359 € (hors charges). Les 8 garages sont loués 47,61 €. 

Ce petit collectif dispose d’un accès par un escalier et des coursives extérieurs. 

Les travaux démaraient eux-aussi le 25 avril 2019 pour se terminer le 02 novembre 2021 (opération réalisée durant la COVID). 

Deux logements en acquisition-amélioration 

Il s’agit d’une réhabilitation complète d’une maison historique qui visait à créer 2 logements tout en conservant l’aspect extérieur du bâtiment. 

Les 2 appartements T4 triplex ont une surface moyenne de 85,35 m2. 

D’importants travaux ont été initiés par LOGÉAL IMMOBILIÈRE : 

– désamiantage et déplombage du bâtiment, 

– traitement de l’ensemble des façades (rejointoiement des briques et silex), 

– remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures, 

– dépose des souches de cheminée et réparation de la toiture, 

– le renforcement de la charpente principale et la construction d’une charpente neuve sur l’extension du bâtiment, 

– réalisation d’une couverture sur l’extension du bâtiment, 

– dépose du plancher existant sur cave et reconstruction du plancher isolé, 

– création d’une dalle isolée sur l’extension, 

– renforcement de l’ensemble des planchers, 

– isolation de l’ensemble du bâtiment, 

– pose d’un escalier neuf, 

– création des réseaux d’eau et de chauffage ainsi que la réhabilitation électrique totale. 

Le loyer moyen de ces appartements est de 515 € (hors charges). 2 garages sont dédiés à ces appartements. 

Les travaux débutaient en avril 2021 et prenaient fin en décembre 2022. Ils ont été entièrement réalisés par l’entreprise d’insertion BALISE.

Création d’une bibliothèque 

L’objectif du projet visait à la création d’un établissement recevant du public (ERP Type S) adossé à la maison Dève. 

L’essentiel des travaux repose sur : 

– la création d’une dalle renforcée pour accueillir le bâtiment, 

– la réalisation d’une structure bois avec bardage clin, 

– la pose de menuiseries extérieures, 

– l’isolation intérieure du bâtiment et de la toiture terrasse, 

– le cloisonnement et l’aménagement intérieur, 

– la création d’une place de stationnement et d’un accès PMR. 

La bibliothèque d’une surface de 85,65 m² est chauffée au gaz à condensation. 

Les travaux commencés en avril 2021 viennent de prendre fin en février 2023.